Kan bostadsrättsföreningen neka uthyrning i andra hand
Ansökan ska ange skälet till uthyrningen, vem som ska bo där och under vilken tid. Du får inte göra avdrag för eventuellt kapitaltillskott.
Att du har studier på annan ort är oftast ett giltigt skäl för att upplåta i andra hand. Här var det uppenbart att medlemmen bodde på adressen, åtminstone tidvis, eftersom dennes post delades ut hit och medlemmen lagade mat och sov där då och då.
I 7 kap. Här redogör vi för vilka regler som gäller mellan bostadsrättshavare och föreningen vid . Exempel 2: Lägenheten hyrs ut i sin helhet, förutom ett rum.
Andrahandsuthyrning – detta gäller mellan föreningen och bostadsrättshavaren. Bestämmelserna reglerar inte allt i detalj, utan avgöranden i hyresnämnden har fått bli vägledande för exempelvis vilka skäl som kan godtas och inte, och för hur lång tid det är vanligt att andrahandsuthyrning tillåts. Två avgöranden i Högsta domstolen har blivit vägledande för vad självständigt brukande innebär:.
Det finns tillfällen då en medlem behöver hyra ut sin lägenhet, oftast för att slippa stå med dubbla boenden under en viss tid. Att besök meddelades i förväg visade detta. Om en bostadsrättsförenings styrelse inte ger sitt tillstånd till en medlem att hyra ut bostaden kan denne alltså vända sig till hyresnämnden som är den instans som prövar saken.
Då ska bostadsrättshavaren vända sig till styrelsen med en ansökan om att få hyra ut bostadsrätten i andra hand. En bostadsrättsförening har fortfarande makten att neka dig att hyra ut i andra hand. Exempel 1: En lägenhet hyrs ut i sin helhet, förutom ett låst förråd.
När kan styrelsen neka andrahandsuthyrning av bostadsrätt?
Bostadsrättshavaren övernattar någon gång i månaden och besöker lägenheten flera gånger i veckan. Ibland kan en medlem ha skäl att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand, vilket styrelsen i många fall bör ge tillstånd till. I ditt fall kan en ju tycka att föreningens styrelse kunde ha visat något mer förståelse och tillåtit fortsatt andrahandsuthyrning, precis som ordförande föreslog.
Det kan uppstå funderingar kring ifall en medlem hyr ut sin lägenhet i andra hand, men att avgöra skillnaden mot att denne har en inneboende är inte helt lätt. En bostadsrättsförening kan välja att vara generösare i sin syn på andrahandsuthyrning än vad lagen och rättspraxis säger, men kan aldrig vara mer restriktiv. Regeringsbeslutet uppmanar dock bostadsrättsföreningar att bredda sin definition av .
Även om medlemmen har ett godtagbart skäl kan det finns anledning för styrelsen att neka andrahandsuthyrningen.
Hyra ut i andra hand bostadsrätt hsb
I detta fall ansågs det inte vara självständigt brukande. Nämnden tar hänsyn till om innehavaren under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten, har godtagbara skäl för uthyrning samt ifall föreningen inte har befogad anledning att vägra tillstånd. Om styrelsen nekar uthyrning i andra hand kan bostadsrättshavaren få frågan prövad i hyresnämnden. Bostadsrättsföreningar har rätt att ta ut en avgift från den som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand för att täcka föreningens extra kostnader för andrahandsuthyrningen.
Bostadsrättshavarens sambo besöker lägenheten någon gång i månaden efter att ha anmält detta i förväg. Denna avgift får du dra av. I denna del av lagen står det inte när styrelsen kan neka .
Skriv ut ämnet
10 § bostadsrättslagen står det att andrahandsuthyrning kräver styrelsens samtycke. Hyresnämnden ska ge tillstånd till att hyra ut i andra hand om du som bostadsrättshavare har skäl för att upplåta och styrelsen inte har någon befogad anledning att neka samtycke. I detta fall ansåg domstolen att det var ett självständigt brukande mycket på grund av att bostadsrättshavaren själv inte hade kontrollen över lägenheten.
Det är ändå bestämmelserna i bostadsrättslagen som gäller. Styrelsen har dock . Men att hyra ut bör vara en temporär lösning på ett tillfälligt problem. Här följer några exempel på sådana anledningar.
Andrahandsuthyrning | Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Om styrelsen inte godkänner andrahandsuthyrningen kan bostadsrättshavaren få frågan prövad i hyresnämnden. Tidsbegränsat tillstånd. De lagar som reglerar andrahandsuthyrning är bostadsrättslagen, hyreslagen där det fortfarande krävs beaktansvärda skäl och lagen om uthyrning av egen bostad. I de fall hyresnämnden går emot styrelsens beslut och beviljar medlemmen tillstånd till uthyrning i andra hand lämnas alltid ett tidsbegränsat beslut.
Och hyr medlemmen ut utan tillstånd måste styrelsen agera.